I bonus fiscali 2021 nell’ambito degli edifici a scopo abitativo non riguardano soltanto la ristrutturazione e il miglioramento energetico (come abbiamo visto in questo articolo) ma anche l’acquisto di immobili.
È infatti possibile risparmiare sull’acquisto prima casa attraverso agevolazioni fiscali molto interessanti per tutti coloro che vogliono procedere a questo investimento.
Ovviamente bisogna rispondere a determinati requisiti secondo le regole stabilite, ma si presenta come un bonus che può includere tante persone che hanno pensato di acquistare la loro prima abitazione.
Vediamo nel dettaglio le agevolazioni fiscali principali per l’acquisto prima casa.
Agevolazioni fiscali per l’acquisto prima casa 2021
Partiamo col dire che il bonus prima casa 2021 consiste in agevolazioni fiscali sull’acquisto di un immobile destinato ad essere l’abitazione principale dell’acquirente.
Attraverso il bonus fiscale si può accedere ad una riduzione dell’IVA (se si acquista da un’impresa) o dell’imposta di registro (se si acquista da un privato).
Inoltre non sono dovuti:
- imposta di bollo
- tributi speciali catastali
- tasse ipotecarie sugli atti assoggettati all’imposta di registro
- tasse ipotecarie sugli atti di adempimento presso il catasto e i registri immobiliari
Le agevolazioni prima casa sono ammesse per le seguenti tipologie di abitazione appartenenti alle categorie catastali:
- A/2 (abitazioni di tipo civile)
- A/3 (abitazioni di tipo economico)
- A/4 (abitazioni di tipo popolare)
- A/5 (abitazioni di tipo ultra popolare)
- A/6 (abitazioni di tipo rurale)
- A/7 (abitazioni in villini)
- A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).
Sono escluse invece le abitazioni che rientrano nelle seguenti categorie:
- A/1 (abitazioni di tipo signorile),
- A/8 (abitazioni in ville)
- A/9 (castelli e palazzi di eminenti pregi artistici e storici).
Il fabbricato, inoltre, deve essere localizzato nel comune in cui l’acquirente ha (o intende stabilire) la residenza o in cui lavora.
A ciò si aggiunge che l’acquirente deve rispettare i seguenti requisiti:
- non essere proprietario di immobile adibito ad abitazione nello stesso Comune nel quale si richiedono le agevolazioni per l’acquisto della prima casa;
- non essere titolare di diritto di uso, usufrutto o abitazione di altro immobile nel Comune;
- non essere titolare di abitazioni in tutto il territorio nazionale acquistati con agevolazioni o venderle entro 1 anno in caso di possesso.
Vediamo quindi nello specifico quali sono le imposte dovute, distinguendo tra le due casistiche principali.
Se il venditore è un privato o un’impresa che vende in esenzione IVA, le imposte da versare con i benefici “prima casa” sono:
- imposta di registro proporzionale nella misura del 2% (invece che 9%);
- imposta ipotecaria fissa di 50 euro;
- imposta catastale fissa di 50 euro.
Se, invece, si acquista da un’impresa, con vendita soggetta a IVA, le imposte da versare con i benefici “prima casa” sono:
- IVA ridotta al 4% (invece che 10%),
- imposta di registro fissa di 200 euro;
- imposta ipotecaria fissa di 200 euro;
- imposta catastale fissa di 200 euro.
È importante sottolineare che ai fini dell’accesso al bonus prima casa 2021 non è necessario presentare domanda all’Agenzia delle Entrate. Sarà in sede di acquisto dell’immobile che il contribuente potrà dichiarare di possedere i requisiti per l’accesso alle agevolazioni fiscali e beneficiare della riduzione delle imposte dovute.
Bonus prima casa 2021: ti aiutiamo Noi
Abbiamo visto in breve in cosa consiste il bonus prima casa 2021 e quali sono i requisiti per accedere alle agevolazioni fiscali previste.
Onde evitare spiacevoli situazioni e cadere in problematiche burocratiche, consigliamo di farsi seguire da esperti del settore fisco e contabilità.
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